1. Bosgrond is schaars
In Nederland bestaat slechts 9 % van de totale landoppervlakte uit bos of natuurterrein.
Van deze 9% is ruim 7% in handen van grote natuurorganisaties zoals Staatsbosbeheer, Vereniging tot behoud van Natuurmonumenten en de Provinciale Landschappen.
Verder zijn er grote oude landgoederen, eigendommen van gemeenten, defensie en grote bedrijven.
U begrijpt dat als we al deze grote eigendommen van alle Nederlandse bossen aftrekken, er niet zo veel meer over blijft.
Wat over is zijn vaak randgebieden, kleine bossen en oude particuliere eigendommen.
Hierin probeert Kellerberg steeds weer nieuwe percelen te verwerven welke op de particuliere markt weer worden aangeboden.
Veel groen wordt opgeslokt door uitbreiding van woonwijken, wegen, industrieterreinen enz.
Wij hebben in Nederland bijna van alles te veel, behalve grond, sinds de inpolderingen gestopt zijn komt er dan ook niets meer bij .
Door de grote landbouwsaneringen waarbij door de overheid veel landbouwgrond weer aan de natuur wordt teruggeven, maar deze percelen zijn natuurlijk niet te koop, deze komen bijna allemaal bij Staats Bosbeheer terecht.
Conclusie bosgrond wordt schaars en daardoor veel gevraagd en theoretisch kunnen bosgronden alleen maar duurder worden, de vraag is alleen maar hoe hard zal de prijs van bosgrond de komende decennia stijgen.
De afgelopen tien jaar is bosgrond ieder jaar gemiddeld tussen de 4 en 6 % duurder geworden. Zie hiervoor onderstaande tabel.
2. Belastingvrij bezit
Het bezit van bosgrond is, net als bijvoorbeeld kunst, vrijgesteld van vermogensrendementsheffing, deze bedraagt op dit ogenblik 30% van een fictief rendement van 4%.
Bijvoorbeeld u heeft een vermogen van € 25.000,- dan moet u hier jaarlijks 4% = € 1.000,- belasting over betalen.
Tegen een tarief van 30% over deze € 1.000,- is dit netto € 300,- op jaarbasis.
Opbrengsten uit bossen zijn vrijgesteld van de inkomstenbelasting, wij denken aan hout,  maar ook kerstgroen, dennenappels, mos, bessen of andere producten die een bos kan voortbrengen.
Als u ooit het bos met winst verkoopt is dit eveneens vrijgesteld van inkomstenbelasting.
3. Landgoederen
Als u een aaneengesloten bos koopt wat groter is dan 5 hectare, kan dit bos in veel situaties gerangschikt worden onder de Natuurschoonwet NSW.
Dit biedt feitelijk alle belastingvoordelen die men maar bedenken kan.
Geheel vrijgesteld van schenking- en successierecht
Vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop 6%
Vrijstelling van in de in 2. genoemde vermogensrendement heffing
Vrijstelling van onroerende-zaakbelasting
Vrijstelling van vennootschapsbelasting
Kellerberg Bosgoed kan u hierbij van deskundig advies dienen.
Op dit ogenblik heeft Kellerberg Bosgoed verschillende bos annex landgoederen in haar portefeuille
|
|
4. Bestemmingswijziging
Het komt niet vaak voor maar soms kan een bosperceel te maken krijgen met een bestemmingswijziging.
U moet dan denken aan uitbreiding van een openbare weg, industrieterrein of voor een andere voorziening waarvan men er tientallen kan bedenken.
Zelf hebben wij hiermee de laatste jaren twee keer te maken gehad.
De waarde van de bosgrond stijgt dan in veel gevallen explosief.
5. Bijdrage aan behoud van de natuur
Verscheidene mensen die de afgelopen jaren via Kellerberg een perceel bos hebben verworven, hebben dit gedaan op idealistische gronden, men wil bijdragen aan het behoud van de natuur.
Geen bebouwingen en geen snelwegen door de natuur, maar om de planten, bomen en dierenwereld optimaal de gelegenheid te geven om zich te ontwikkelen en thuis te voelen in hun bos.
Verder dragen bossen belangrijk bij aan de CO2 uitstoot en leveren ze zuurstof, zuiveren regenwater en dragen bij om het broeikaseffect terug te dringen.
Er zijn al heel wat discussies gevoerd om boseigenaren hiervoor te belonen, wat intussen heeft geleid tot z.g. CO2 certificaten, dit is een afspraak tussen overheid en bedrijfsleven om uitgestoten verontreiniging te compenseren met boseigendom.
6. Recreatie
Veel mensen willen graag een eigen stukje bos om er heen te gaan, om er te werken, oude bomen rooien en jonge bomen planten, fris en diep ademhalen en de gezonde boslucht op te snuiven.
Weg van de drukte gewoon even een dag of weekend samen één zijn met de natuur en dat op je eigen perceel bos.
Wandelen fietsen, allemaal gezonde dingen doen waar men normaal weinig aan toe komt of te weinig aandacht voor heeft.
7. Eigen houtproductie
Op de meeste percelen staat een redelijke houtvoorraad, deze bomen groeien verder tot ze dik genoeg zijn voor de zagerij of om door de industrie verwerkt te worden in plaathout, krantenpapier of verbrand te worden in centrales voor het leveren van groene stroom.
Ook levert uw eigen bos ruimschoots genoeg openhaarthout voor eigen gebruik en voor familie, vrienden en kennissen.
Ook deze opbrengst van hout is vrij van inkomsten belasting.
8. Zekerheid
Door onze lange ervaring met bossen (ruim 30 jaar) hebben wij geleerd dat het beleggen in bossen een zekere belegging is.
Het kapitaaltje wat je in bossen steekt heeft nooit pieken of dalen vertoont en het is altijd boven de inflatie uit blijven groeien.
U mag en kunt het daarom niet vergelijken met beurs of rendementsbeleggingen.
Een ding staat vast als een huis: bosgrond is en blijft een tastbare, belastingvrije en inflatiebestendige investering. Met een goed gevoel om voor het milieu bewust bezig zijn.
|
Waarom in Bosgrond investeren?
De prijzen van bosgrond zijn op dit ogenblik in vergelijking met andersoortig onroerend goed, de laagste in Nederland, maar het aanbod wordt steeds geringer, wat natuurlijk prijsstijging in de hand werkt.
In opdracht van de overheid worden steeds maar weer stukken bosgrond verworven om de grote boswachterijen sluitend te krijgen en dat hierin particulieren geen eigendommen meer hebben. Zo wordt de kans om een leuk perceeltje in bepaalde gebieden te kopen weer kleiner.
Want wat eenmaal in bezit is van de grote bosorganisaties komt nooit meer in particuliere handen.
Samengevat is bosgrond een rijkdom, die nooit zal vergaan, niet aan slijtage onderhevig is, of zelfs waardeloos kan worden. Kortom is een goede en gezonde investering voor mens en dier
|
